Français
De aankoop van een appartement… Waarom? Eigenaar worden is geen idee dat bij alle jonge koppels opkomt. Een patrimonium opbouwen lijkt een ver idee. Een project dat niet strookt met een tijd waarin je meer een nomade bent met een verlangen om te reizen en de wereld te ontdekken. Andere jonge stellen zijn meer geneigd om eigenaar te worden. De woorden “aankoop” en “appartement” lijken geen obstakels. Integendeel, deze eerste steen in de opbouw van hun patrimonium staat ook symbool voor een gemeenschappelijke project als echtpaar. Nu, ongeacht of het gaat om verlangens of terughoudendheid, de aankoop van een appartement waarmee u zo snel mogelijk eigenaar wordt is zeker een goed plan.
Eigenaar worden en geen huur meer betalen…
Huurder zijn en elke maand huur betalen is een bodemloze put. Een non-investering die, hoe langer ze duurt, hoe meer verlieslatend ze zal zijn. Wat de plannen van het echtpaar ook zijn, eigenaar worden met bijvoorbeeld de aankoop van een appartement stelt hen in staat de huur te vervangen door aflossingen.
Dus waarom zou je vandaag niet besparen door direct in een appartement te investeren? De progressieve terugbetalingen van het geleende kapitaal om de aankoop van een flat te financieren, kunnen direct ten goede komen aan jou in plaats van huur te betalen aan een derde partij….
Profiteer van een belastingvermindering
Afhankelijk van de regio kan het een aantal voordelen bieden om huiseigenaar te worden bij de aankoop van je eerste woning:
Wallonië
Ter vervanging van het belastingvoordeel verbonden aan het hypothecair krediet in Wallonië, kan de wooncheque voor leningen aangegaan na 1 januari 2016 een zeer aantrekkelijk belastingvoordeel bieden.
Afhankelijk van het jaarlijkse belastbare inkomen (max €91.232 voor 2022) en het aantal kinderen ten laste, kan de netto belastingvermindering oplopen tot €1.520 per persoon/jaar en een extra €125 per kind ten laste. Katia en Paul hebben bijvoorbeeld een belastbaar inkomen van respectievelijk €40.000 en €50.000, met één kind ten laste. Op voorwaarde dat ze aan bepaalde voorwaarden voldoen (hypotheek, enige eigenaar, bewoning van het onroerend goed, etc.), kunnen ze aanspraak maken op een totale belastingvermindering van €2.588 per jaar voor de komende 10 jaar.
Afhankelijk van de aankoopprijs van je woning, kunnen de registratierechten in het Waals Gewest (12,5%) tot €5.000 netto worden verminderd voor een woning ter waarde van €350.000, met een belastingaftrek van €40.000. Het bedrag van de belastingaftrek neemt af voor eigendommen boven de €350.000.
Bijvoorbeeld, de flat van Katia en Paul kost €300.000 en ze voldoen aan de voorwaarden (eigen en enige woning). In plaats van een registratierecht van 300.000 * 12,5% = €37.500, betalen ze (300.000-40.000) * 12,5%= €32.500, een besparing van €5.000.
Regio Brussel
In het Brussels Gewest kan het registratierecht van 12,5% op de eerste € 200.000 aan onroerend goed onder bepaalde voorwaarden eenvoudig worden kwijtgescholden, wat een belastingvermindering van € 25.000 oplevert. Om in aanmerking te komen voor deze belastingvermindering mag de prijs van het onroerend goed niet hoger zijn dan € 600.000.
Vlaanderen
Op voorwaarde dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, kan het registratierecht zo laag zijn als 3%. In andere gevallen, zoals bij een tweede woning, bedraagt het recht 12%.
Beginnen met het opbouwen van een patrimonium
Zelfs als je levensplannen veranderen nadat je een appartement hebt gekocht: doorverkoop, een verhuizing naar het buitenland of de wens om een grotere woning te kopen, is de opbouw van je vermogen al begonnen. Bovendien kan de waarde van je woning na een paar jaar stijgen.
Maar ook … Kopen om een appartement in te richten aangepast aan uw behoeften
Een appartement kopen betekent dat je het kunt aanpassen aan je eigen smaak. De kosten voor het verbeteren van de woning (energie-efficiëntie, renovaties, enz.) kunnen een investering zijn die waarde toevoegt aan je eigendom.