Français
De verantwoordelijkheid die wij als ouders hebben projecteert ons natuurlijk in de toekomst. Dat verlangen naar het beste voor onze kinderen: studies, taalscholen, sportactiviteiten, enz… Sparen wordt een reflex wanneer je een gezin hebt om voor te zorgen. Gezien het onzekere of zelfs riskante rendement van allerlei investeringen lijkt investeren in vastgoed de aangewezen weg. En dat is ook sparen! Maar hoe bouw je een vastgoedportefeuille op?
Waarom in vastgoed investeren?
Sparen en investeren in vastgoed leken misschien tot verschillende werelden te behoren. Maar als u 20 jaar geleden in vastgoed had geïnvesteerd, had u het dubbele van de oorspronkelijke waarde van het vastgoed kunnen sparen, om nog maar te zwijgen van de huurinvestering die de inning van de huur vertegenwoordigt.
Een andere manier van sparen
Hoe kan men een vastgoedportefeuille opbouwen als men dacht maandelijks via een spaarboekje te sparen? Dit type “goede vader” investering is niet meer populair en het rendement nog minder. Veel Belgische gezinnen hebben de sprong gewaagd en zijn gaan investeren in vastgoed, vooral als zij eigenaar zijn van hun hoofdverblijfplaats. Hoe dan ook, investeren in vastgoed is het beste op lange termijn:
- Met een minimale eigen inbreng, kan de krediethefboomwerking de financieringscapaciteit met drie of vier vermenigvuldigen.
- Aangezien het om een huurinvestering gaat, zal de huur de lening geheel of gedeeltelijk betalen gedurende de gehele looptijd van de lening.
Aan het einde van de looptijd van de lening zal de waarde van het vastgoed zijn gestegen, evenals de huurwaarde.
Profiteren van het effect van de krediethefboomwerking
Het effect van hefboomwerking is de verhouding waarmee u een totale som in vastgoed kunt investeren met een minimale eigen inbreng. Voor een huurinvestering van € 300.000 zou uw aanbetaling bijvoorbeeld 25% kunnen zijn. U investeert 75.000 euro. Het effect van de hefboomwerking is 3. Als u al eigenaar bent van uw hoofdverblijfplaats, zal de kredietverlenende organisatie zich veilig voelen omdat het ook een huurinvestering is. Zo kunt u met een klein startkapitaal een vastgoedportefeuille opbouwen.
Word eigenaar van je tweede residentie ?
Zodra u hebt geleerd hoe u uw vastgoedportefeuille kunt opbouwen, is de volgende stap het kiezen van het juiste vastgoed. U kunt investeren in vastgoed en het meeste halen uit uw huurinvestering. U kunt kiezen voor een appartement of een huis op het platteland, aan zee of zelfs in het buitenland. Als u uw hoofdverblijfplaats bezit, waarom dan niet investeren in vastgoed en tegelijkertijd enkele maanden per jaar genieten van een tweede residentie. Deze tweede residentie zou uiteindelijk een manier zijn om te sparen voor uw pensioen en vervolgens een erfenis voor uw kinderen worden.