Comment se constituer un patrimoine immobilier ?

Se constituer un patrimoine immobilier, n’est-ce pas une autre façon d’obtenir un rendement à côté d’autres solutions d’investissements (épargne simple, bourse, marché obligataire, autres instruments financiers, …)? Sur ces 20 dernières années, la valeur moyenne des transactions immobilières résidentielles en Belgique a doublé et celle des loyers augmenté de plus de 60%.  Ainsi, le rendement de votre investissement peut-être obtenu soit par le biais de loyers perçus et/ou à la revente de votre bien immobilier.

Le rapport  entre le crédit immobilier contracté et le montant de vos fonds propres engagés constitue le levier de crédit. 

Ainsi, avec une mise de fonds minimum, l’effet de levier du crédit permet d’augmenter la capacité de financement d’un bien, et idéalement, d’accroître la rentabilité financière d’un investissement.

En d’autres mots, cela veut dire qu’un effet de levier boostera votre investissement si le coût de votre emprunt (proche du taux d’intérêt) est inférieur à ce que le bien vous rapporte en rendement net locatif (loyers – charges/ prix d’acquisition).

Par exemple, Paul achète un bien à 200.000 € et ses revenus locatifs net annuels (déduction faite du vide locatif, de son précompte, fiscalité, etc…) lui rapportent 5.000 €.

1. Il décide de tout financer en fonds propres: sa rentabilité financière sera de 2.5% sans effet de levier. (5.000/200.000)
2. Il se finance pour 150.000 € pour un taux fixe de 1.5% en 20 ans, ce qui équivaut à un levier de 3 (150.000/50.000). Le taux de financement de 1.5% est donc plus bas que son rentabilité financière hors effet de levier (2.5%). Sa rentabilité financière ici sera de : 2.5%+(2.5%-1.5%)*3= 5,5% soit nettement plus élevée que sans effet de levier.

On le voit donc, il sera donc toujours préférable de faire quelques calculs au préalable de votre projet en incluant votre estimation de loyers projetés, des taxes, des frais d’entretien, d’assurance, de la valeur de revente estimée en regard des conditions d’emprunt proposées… 

Au bout de la période d’emprunt, un bien immobilier de qualité (localisation, bon entretien ou rénovations, peu énergivore,…) aura une plus grande probabilité d’avoir augmenté en valeur par rapport à votre investissement de départ.

Avec Hownvestor, vous restez à la manoeuvre concernant vos conditions de location et de sortie d’indivision, vous permettant d’optimiser votre gestion de bien et de patrimoine selon vos envies et vos priorités.