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Un achat d’appartement… Pourquoi ? Constituer un patrimoine en étant un jeune couple peut sembler une idée lointaine. Pourtant, devenir propriétaire pour la première fois peut marquer la première étape d’un projet de vie commun.
Devenir propriétaire et ne plus verser de loyers…
Être locataire, c’est verser chaque mois un loyer pas toujours bon marché, en raison de tensions possibles sur le marché locatif, ou d’un loyer de plus en plus élevé, si une indexation est appliquée régulièrement par le propriétaire. Ainsi, une fois le loyer payé, le montant mis à l’épargne pour l’achat d’un futur bien immobilier peut devenir de plus en plus restreint.
Alors, pourquoi ne pas épargner dès aujourd’hui en investissant directement dans un appartement? Les remboursements progressifs du capital emprunté pour financer l’achat d’un appartement peuvent directement être à votre bénéfice plutôt que de payer des loyers à un tiers….
Bénéficier d’avantages fiscaux et de réductions à l’achat pour votre premier bien
Selon les régions, devenir propriétaire dans le cadre de l’achat d’un premier bien peut offrir pas mal d’avantages:
Wallonie
Remplaçant l’avantage fiscal lié au crédit hypothécaire en Wallonie, le chèque-habitat pour les emprunts contractés après le 1er janvier 2016 peut offrir un crédit d’impôts très intéressant. Dépendant du niveau annuel de revenus imposables (max 91.232 € pour 2022) et du nombre d’enfants à charge, la réduction d’impôts nette peut atteindre jusqu’à 1.520 € par personne/an et 125 € supplémentaire par enfant à charge.
Par exemple, Catherine et Paul ont respectivement un revenu imposable de 40.000 € et 50.000 €, avec un enfant à charge. Moyennant le respect de certaines conditions (emprunt hypothécaire, unique propriétaire, occupation du bien,…), ils peuvent prétendre jusqu’à une réduction d’impôts totale de 2.588 € par an pour les 10 prochaines années.
Egalement, les droits d’enregistrement en Région Wallone de 12,5%, peuvent être réduits dépendant du prix d’acquisition de votre bien, pouvant aller jusqu’à près de 5.000 € net pour un bien de 350.000 €, bénéficiant d’un abattement fiscal de 40.000 €. Le montant de l’abattement fiscal diminue en pour les biens supérieurs à 350.000 €.
Par exemple, l’appartement de Catherine et Paul coûte 300.000 € et ils remplissent les conditions préalables (habitation propre et unique). Au lieu de payer des droits d’enregistrement de 300.000 * 12.5% = 37.500 €, ils paieront (300.000-40.000) * 12.5%= 32.500 €, soit une économie de 5.000 €.
Région Bruxelloise
En Région Bruxelloise, les 12,5 % de droits d’enregistrement sur la première tranche de 200.000 € peuvent être tout simplement supprimés moyennant certaines conditions, ce qui équivaut à une réduction d’impôts de 25.000 €. Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, le prix du logement ne peut excéder 600.000 €.
Flandre
Les droits d’enregistrement, pour autant que certaines conditions soient remplies, peuvent n’être que de 3 %. Pour les autres cas, comme une résidence secondaire, ce droit est de 12%.
Commencer à se constituer un patrimoine
Même si après l’achat d’un appartement, les plans de vie changent : revente, déménagement à l’étranger ou souhait d’un habitat plus grand, le patrimoine a commencé à se construire. De plus, la valeur de votre bien immobilier pourrait augmenter après quelques années.
Mais aussi… Acheter pour créer un appartement parfaitement adapté à vos besoins
Devenir propriétaire suite à l’achat d’un appartement permet de prévoir de l’aménager suivant vos goûts. Les frais engagés d’amélioration du bien (performance énergétique, rénovations,…) peuvent constituer un investissement qui valorisera votre patrimoine.