Bienvenue chez Stéphanie et Benoît

Stéphanie et Benoît, 30 ans, en couple, sont tous les 2 employés et disposent de revenus stables. Locataires d’un studio depuis plusieurs années, ils souhaitent  déménager et acquérir leur propre logement. Ils ont repéré un appartement plus spacieux, à vendre dans leur quartier. Le prix demandé s’élève à 280.000€  (hors frais de notaire). En tenant compte des frais d’acquisition et d’une enveloppe pour des travaux de rénovation de 15.000€, le montant total à financer pour leur projet s’élève à 335.600€.

Après analyse du dossier et de leur capacité de remboursement, leur banque est prête à financer le projet à hauteur de 265.500€ se basant sur une quotité d’emprunt de 90% applicable à un achat immobilier pour habitation propre. Elle leur propose un prêt hypothécaire sur 25 ans.

Sur base de leur épargne commune, le couple dispose de 30.000€ fonds propres. Mais…ce montant est insuffisant pour palier le besoin total de fonds propres qui s’élève à 70.100€.

Ils font donc appel à Hownvestor.

Bonne nouvelle, nous leur confirmons rapidement pouvoir complémenter les fonds propres manquants, à hauteur de 40.100€. Le financement leur est accordé !

En contrepartie de son investissement, Hownvestor entre en indivision avec le couple à hauteur de 18%, prime de propriété incluse* (voir bas de page pour détails utiles). Le couple détient lui les 82% d’indivision restants.

Durant la période d’indivision, le couple verse à Hownvestor une indemnité d’occupation relative à sa part minoritaire de propriété dans le bien. Ce montant s’élèvera à 160€ par mois (sur base des 18% de propriété détenus par Hownvestor).

Les revenus professionnels du couple permettent de financer la mensualité du crédit hypothécaire et l’indemnité d’occupation de Hownvestor, tout en leur laissant des liquidités pour assurer la vie au quotidien.

Au moment de la sortie d’indivision de Hownvestor, le couple a le choix de racheter les 18% de propriété de Hownvestor à leur valeur de marché ou de revendre conjointement le bien dans le marché.

A titre illustratif, si le bien est valorisé à 365.000€ après 8 ans, les parts de Hownvestor seront valorisées à 65.700€.

Les avantages pour Stéphanie et Benoît ?  Ils sont nombreux.

Ils évitent de rester des locataires « forcés ».

Ils achètent un bien qui répond à leurs souhaits sans attendre, avec une mise de fonds propres initiale limitée.

Ils procèdent aux rénovations nécessaires dès l’entrée dans leur bien.

Ils bénéficient de l’effet levier bancaire et du remboursement progressif du capital emprunté.

Ils augmentent leur patrimoine commun avec un premier bien immobilier.

Les réponses aux questions que vous vous posez certainement.

Hownvestor perçoit des frais de dossier s’élevant à 1% HTVA de la valeur du bien acquis et prélevés au moment du passage de l’acte notarié.

Hownvestor participe, à hauteur de sa quote-part de propriété, aux coûts de l’assurance du bâtiment et du précompte immobilier.

Hownvestor privilégie les dossiers immobiliers affichant des critères de performance énergétique qualitatifs (ou dans le cas contraire, des dossiers impliquant un engagement du co-propriétaire majoritaire d’améliorer la performance du bien durant la période d’indivision).

Bon à savoir aussi.

Le modèle d’Hownvestor, dans le cas d’un divorce, peut permettre à l’un des conjoints de racheter la quote-part indivise de son partenaire, pour conserver le logement plutôt que de le vendre. Dans ce type de scénario et si la capacité de remboursement du conjoint acquéreur le permet, le prêt hypothécaire existant est restructuré ou refinancé et Hownvestor peut investir le solde de fonds propres nécessaire pour racheter la part du conjoint sortant.

Vous vous reconnaissez dans la situation de Stéphanie et Benoît? Que votre profil soit similaire ou non, si vous souhaitez un coup de pouce d’Hownvestor pour devenir propriétaire et pouvoir dire bientôt « Bienvenue chez nous », prenez contact avec nous, nous analyserons votre situation.

* Rappel de ce qu’est la prime de propriété: le modèle d’investissement de Hownvestor inclut une prime de propriété de 25% sur l’investissement financier réalisé par Hownvestor. Dans cet exemple, Hownvestor investit 14% du prix d’achat hors frais (40.100€ / 280.000€) et s’enregistre comme indivis à hauteur de 18% (incluant donc la prime de propriété de 4%, c’est-à-dire 25% du 14%). NB: chiffres arrondis.