Bienvenue chez Louis et Agnès

Louis et Agnès Leroy, quarantenaires, sont déjà propriétaires de leur habitation qu’ils occupent avec leurs 2 enfants. Leur situation professionnelle est stable.  

Ils souhaitent acquérir un second bien à titre d’investissement locatif, en vue de développer leur patrimoine immobilier familial et de constituer une source de revenu, en complément de leur future pension.

Ils ont porté leur attention sur un appartement neuf dont le prix d’achat hors frais  s’élève à 300.000€. Frais compris (TVA et frais de notaire), leur coût d’acquisition s’élève à 366.300€.

Après analyse du dossier, la banque se base sur une quotité d’emprunt de 80% applicable pour un achat immobilier à but d’investissement locatif et accepte de financer leur projet à hauteur de 275.280€  Elle leur propose un prêt sur 20 ans.

Le couple dispose de fonds propres limités pour ce projet, à savoir 30.000€, souhaitant garder une partie de leur épargne restante par sécurité et pour d’autres besoins éventuels.

Ils prennent contact avec Hownvestor. Après analyse de leur dossier, Hownvestor leur confirme pouvoir complémenter les fonds propres requis pour le financement de leur acquisition, à savoir la somme de 61.020€.

En contrepartie de son investissement, Hownvestor entre en indivision avec le couple à hauteur de 25%, prime de propriété incluse* (voir bas de page pour détails utiles). Le couple détient les 75% d’indivision restants.

La valeur locative du bien est estimée à environ 1.000€ par mois. Le couple prévoit de mettre le bien en location sur le marché à ce prix. 

Durant la période d’indivision, le couple verse à Hownvestor une indemnité d’occupation relative à sa part de propriété du bien (dans ce cas-ci, 25%). Ce montant s’élève donc à 250€ par mois.

Les revenus professionnels du couple permettent de financer le solde net des revenus locatifs, diminués de la mensualité du crédit hypothécaire et de l’indemnité d’occupation de Hownvestor.

Au moment de la sortie d’indivision de Hownvestor, le couple a le choix de racheter les 25% de propriété de Hownvestor à leur valeur de marché ou de revendre conjointement le bien dans le marché.

À titre illustratif, si le bien est valorisé à 375.000€ après 8 ans, les parts de Hownvestor seront valorisées à 93.750€.

Les avantages pour Louis et Agnès ?  Ils sont nombreux.

Ils ont pu acheter un second bien avec une mise de fonds propres limitées

Ils bénéficient de l’effet levier bancaire et du remboursement progressif du capital emprunté

Ils bénéficient de revenus locatifs indexables

Ils bénéficient des avantages d’un bien neuf : bonne performance énergétique et aucun travaux de rénovation à prévoir.

Ils augmentent leur patrimoine familial d’un investissement immobilier supplémentaire, générateur de revenus récurrents qui pourront à terme générer un complément à leur pension. 

Bon à savoir aussi.

Le modèle d’Hownvestor, dans le cas d’un divorce, peut permettre à l’un des conjoints de racheter la quote-part indivise de son partenaire, pour conserver le logement plutôt que de le vendre. Dans ce type de scénario et si la capacité de remboursement du conjoint acquéreur le permet, le prêt hypothécaire existant est restructuré ou refinancé et Hownvestor peut investir le solde de fonds propres nécessaire pour racheter la part du conjoint sortant.

Vous vous reconnaissez dans la situation de Louis et Agnès ? Que votre profil soit similaire ou non, si vous souhaitez un coup de pouce d’Hownvestor pour devenir propriétaire et pouvoir dire bientôt « Bienvenue chez nous», prenez contact avec nous, nous analyserons votre situation.

* pour rappel, le modèle d’investissement de Hownvestor inclut une prime de propriété de 25% sur l’investissement financier réalisé par Hownvestor. Dans cet exemple, Hownvestor investit 20% du prix d’achat hors frais (61.020€ / 300.000€) et s’enregistre comme indivis à hauteur de 25% (incluant la prime de propriété de Hownvestor de 5%, c’est-à-dire 25% de 20%). NB: chiffres arrondis.