Vous avez plus de 21 ans, êtes domicilié(e) en Belgique, avez un emploi, une capacité de revenu avérée et souhaitez devenir propriétaire ? Hownvestor est fait pour vous. Nous vous aidons à atteindre les fonds propres exigés par les banques. Vous pouvez aussi choisir de co-investir avec Hownvestor tout simplement parce que vous souhaitez conserver une partie de vos économies pour lancer un projet professionnel ou personnel, ou encore afin de garder un coussin de liquidité.

Tous les types de biens immobiliers résidentiels sont généralement acceptés : appartements et maisons individuelles en zones urbaines de préférence, mais pas exclusivement. Nous acceptons aussi les résidences secondaires et les biens d’investissement. Pour vérifier si nous pouvons co-investir avec vous, rendez-vous sur notre page Contact.

Hownvestor n’est pas une banque et n’accorde pas de crédit. Elle n’intervient pas non plus comme intermédiaire en crédit hypothécaire ou en crédit à la consommation. En tant qu’investisseur immobilier, nous co-investissons avec vous dans votre bien.

Hownvestor se rémunère sur base :
-de frais de dossier uniques équivalant à 1% de la valeur du bien immobilier (à charge du
client) ;
-d’indemnités d’occupation jusqu’à sa sortie d’indivision (à charge du client) ;
-du refinancement de la part de propriété de Hownvestor (à charge du client si ce dernier
rachète l’indivision de Hownvestor) ;
– de revenus perçus de partenariats commerciaux avec des professionnels non réglementés du secteur immobilier (ex : promoteurs, développeurs).

Il n’y a pas d’autre alternative : aujourd’hui, pour financer un bien immobilier avec un prêt hypothécaire, les banques exigent un apport important de fonds propres. Vous n’avez pas de fonds propres suffisants ? C’est là qu’Hownvestor entre en jeu et devient la solution.

Un minimum de fonds propres, à hauteur de 5% à 10% de la valeur du bien hors frais, sera généralement requis pour pouvoir acheter ensemble.

Le co-investissement de Hownvestor dépend des éléments suivants: 1. Le bien visé (type, emplacement et prix) ; 2. Votre apport personnel en fonds propres ; 3. Votre profil de revenus. En général, notre apport moyen oscille entre 50.000 et 80.000 € pour les primo accédants (avec un maximum de 100.000 €). Concernant les dossiers d’investissement locatif, nous pouvons investir davantage, avec un plafond à 200.000 € dans certains cas.

Hownvestor agit en tant que partenaire immobilier. Nous co-investissons dans le bien de vos rêves et optimisons vos chances d’obtenir votre crédit hypothécaire. Ensuite, vous remboursez votre prêt hypothécaire et vous versez une indemnité d’occupation mensuelle à Hownvestor. Dès que vous vous sentez prêt, vous avez le choix soit de nous racheter notre participation au prix de marché, soit de revendre le bien. Il n’y a pas de coûts cachés, ni de mauvaises surprises.

Oui. Comme mentionné, nous fonctionnons sous un modèle de copropriété. Nous prenons une majoration de 25 % de notre pourcentage de propriété. Par exemple, si nous investissons un montant équivalent à 10 % du bien, Hownvestor sera propriétaire à concurrence de 12,5 % : (10% + (25% de 10%) = 12,5%). Nous serons toujours co-propriétaire minoritaire du bien. Et bien sûr, on ne vous le rappellera jamais assez : vous êtes 100% chez vous, libre de faire ce que vous voulez avec votre bien, le rénover à tout moment, l’habiter ou le mettre en location.

Cette indemnité est comparable à un loyer et est calculée au prorata de la valeur locative du marché. Imaginons que nous soyons copropriétaire de 20 % de votre bien et que celui-ci puisse se louer à 1.000 € par mois, Hownvestor vous demandera environ 200 € d’indemnité locative par mois. Bon à savoir : l’indemnité locative est indexable annuellement comme un loyer en général.

Vous payez le remboursement de votre crédit hypothécaire dont vous êtes seul débiteur. Hownvestor, en tant que co-propriétaire, paie, en fonction de son prorata, les assurances liées à la propriété ainsi que les taxes immobilières (précompte immobilier). Les frais de maintenance et d’entretien sont à votre charge.

Oui, nous sommes de fervents partisans des améliorations apportées à votre bien. En tant que partenaire, nous vous demandons de nous informer avant de démarrer vos rénovations. Pour des raisons pratiques, si une rénovation en profondeur est souhaitée, nous préférons qu’elle soit planifiée lors de l’acquisition du bien.

Vous êtes chez vous, c’est vous qui décidez. Vous n’êtes pas obligé de vivre dans votre bien immobilier et vous pouvez le louer. Nous nous adressons tant aux primo-accédants, qu’aux primo-investisseurs.

Non, nous sommes un investisseur immobilier et n’exerçons aucune activité d’intermédiation en crédit ou de distribution d’assurances réglementée.

Vous pouvez sortir à tout moment de l’indivision. Nous souhaitons que vous trouviez une solution de refinancement dans les 8 ans maximum. Voyez-nous comme un coup de pouce pour vous lancer. Quand vous êtes prêt, vous pouvez refinancer la sortie d’indivision de Hownvestor par le biais de votre épargne accumulée, par le reconditionnement de votre prêt hypothécaire existant, par un prêt supplémentaire ou via la vente conjointe du bien sur le marché.

Au moment de la sortie d’indivision, le prix de référence est le prix de marché. Ce dernier pourra être fixé le cas échéant par des experts immobiliers indépendants.