Belgen houden van bakstenen en eigendomsbezit. In de zoektocht naar investeringen die opbrengen, is huurinvestering zeer snel in de smaak gevallen bij kandidaten die, na de mechanismen te hebben geïntegreerd bij de aankoop van hun hoofdwoning, de sprong wagen! De mede-investeringsoplossing zal zeer snel de voorkeur krijgen voor een investeringsstrategie zonder al te veel kapitaal te mobiliseren.
De te volgen administratieve stappen
Een van de belangrijkste kwesties in het begin is of de huurinvestering op eigen naam of in het kader van een vennootschap wordt gedaan. Beide benaderingen leveren weliswaar een winstgevende investering op, maar hebben hun voor- en nadelen.
In eigen naam, betekent minder administratie, maar als de portefeuille huurinvesteringen groter wordt, is er een risico van herkwalificatie door de belastingdienst als extra inkomsten. In vennootschapsvorm, is er meer omslachtige administratie, met name de oprichting van een vennootschap en bijkomende boekhouding, maar de formule is beter geschikt voor een grotere huurinvestering.
In eigen naam heet dit een hypothecaire lening, in een bedrijf een investeringskrediet. Het opzetten van uw toekomstige huurinvestering vergt een goede voorbereiding: welke financiële organisatie kiezen? Welke mede-investeringsoplossing kiezen?
De best mogelijke investeringsstrategie bepalen
Om van uw huurinvestering een investering te maken die opbrengt, moet ze deel uitmaken van een aankoopstrategie die meerdere opties omvat: commercieel of residentieel vastgoed, nieuw vastgoed (onderworpen aan 21% btw) of niet, tweede residentie, huis of appartement, kot, garagebox, ... Maar ook stedelijk of landelijk, welke regio, welke stad.
Voor uw huurinvesteringen, de keuze maken tussen de formule in eigen naam, of in vennootschap. Een cruciale parameter, in een tijd waarin de energieprijzen exploderen, is de energieprestatie van het goed. Grote appartementsgebouwen vereisen een grondige analyse van de lasten, met name op het gebied van energie. Ook de keuze van de financiële partner is cruciaal voor investeringen die opbrengen. De mede-investeringsoplossing opent veel meer mogelijkheden om uw vermogen uit te breiden.
Een mede-investeringsoplossing gebruiken
Een mede-investeringsoplossing zal uw huurinvestering stimuleren en stelt u in staat uw eigen vermogen tot een minimum te beperken. Bekijk het zo: eigen vermogen + mede-investeringsoplossing + krediet, de optelsom zal meerdere investeringen en dus een grotere hefboomwerking mogelijk maken.
Wat is de rentabiliteit van mede-investering in vastgoed?
De mede-investeringsoplossing is uniek, het stelt u in staat op een serene manier huurinvesteringen te doen. De rentabiliteit van investeringen die opbrengen is 10% op het eigen vermogen per jaar (bij exit van de investering binnen 7 jaar), en dit voor een eigen inbreng van ongeveer 10% van de waarde van het goed. De bijdrage van de mede-investeringsoplossing is essentieel om het krediet bijeen te brengen dat de financiering van de gehele huurinvestering zal voltooien.
Zodra deze mede-investeringsoplossing goed geïntegreerd is, kunt u de investeringen die onmiddellijk opbrengen vermenigvuldigen door uw vermogen op lange termijn op te bouwen.