Les Belges aiment la brique et la propriété immobilière. À la recherche d’investissements qui rapportent, l’investissement locatif a très vite trouvé écho auprès de candidats qui, ayant intégré les mécanismes lors de l’achat de leur habitation principale, se lancent ! La solution de co-investissement va très vite s’imposer pour déployer une stratégie d’investissement sans mobiliser trop de capital.
Les démarches administratives à suivre
Un des points clés au départ est de définir si l’investissement locatif se fera en nom propre, ou au sein d’une société. Les deux approches, si elles permettent de créer un investissement qui rapporte, ont leurs avantages et inconvénients.
En nom propre, moins d’administration, mais si le portefeuille d’investissement locatif devient multiple, risque de requalification par le fisc en revenus additionnels. En société, une administration plus lourde notamment la création de société, la tenue de comptabilité, mais la formule est mieux adaptée pour un investissement locatif de plus grande ampleur.
En nom propre, on parle de crédit hypothécaire, en société de crédit d’investissement.
La mise en place de votre futur investissement locatif consistera à se préparer : quel organisme financier choisir ? Pour quelle solution de co-investissement opter ?
Établir la meilleure stratégie d’investissement possible
Votre investissement locatif, pour qu’il se transforme en un investissement qui rapporte, doit s’inscrire dans une stratégie d’acquisition qui comporte de multiples options : immobilier commercial ou immobilier résidentiel, immobilier neuf (soumis à 21 % de TVA) ou non, seconde résidence, maison ou appartement, kot, box de garage, … Mais aussi urbain ou rural, quelle région, quelle ville.
Pour votre investissement locatif, le choix entre la formule en nom propre, ou en société. Un paramètre primordial, à l’heure où le prix de l’énergie explose, est la performance énergétique du bien. Les grosses copropriétés à appartements nécessitent une analyse approfondie des charges notamment, au niveau de l’énergie. Le choix du partenaire financier est aussi capital pour un investissement qui rapporte. La solution de co-investissement vous ouvrira beaucoup plus de possibilités pour étendre votre patrimoine.
Faire appel à une solution de co-investissement
Une solution de co-investissement stimulera votre investissement locatif et vous permettra de limiter au minimum l’engagement de vos fonds propre. En se présentant comme ceci : fonds propres + solution de co-investissement + crédit, l’équation va permettre de multiplier les investissements et donc un effet de levier augmenté.
Quelle est la rentabilité liée au co-investissement immobilier ?
La solution de co-investissement est unique, elle vous permet d’appréhender votre investissement locatif, avec sérénité. La rentabilité d’un investissement qui rapporte se situe à 10 % sur fonds propres par an (en cas de sortie d’investissement dans les 7 ans), ceci pour un apport personnel d’environ 10 % de la valeur du bien. L’apport de la solution de co-investissement est primordial pour lever le crédit qui complétera le financement de l’ensemble de l’investissement locatif.
Une fois cette solution de co-investissement bien intégrée, vous pouvez multiplier les investissements qui rapportent tout de suite, en construisant votre patrimoine sur le long terme.